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山東省住房和城鄉建設廳關于推行和規范商品房網上銷售工作的通知
【家裝信息網】 時間:2020-05-11 來源:山東省住房和城鄉建設廳 【收藏本頁
近日,山東省住房和城鄉建設廳、山東省發改委等5部門聯合印發《關于推行和規范商品房網上銷售工作的通知》。
(以下簡稱《通知》)通知強調,未取得預售許可證或現售備案證明的商品房項目,企業不得開展網上銷售。
嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告、不公平格式條款、欺騙誤導消費者等違法違規行為。

▲圖源:山東省住房和城鄉建設廳。

《通知》明確將積極推行商品房網上營銷模式,支持房地產開發企業(以下簡稱企業)轉變思想觀念,積極完善、拓展網上銷售渠道,通過微信公眾號、企業官網、小程序等方式,積極推行線上項目查詢、線上開盤、VR售樓處、線上預約選房等服務,開展網上看房、線上售房。探索開發電子認購、定金支付等配套功能,幫助更多消費者通過在線平臺滿足購房置業需求。同時,各企業應根據自身實際,合理選擇使用網上銷售平臺,滿足多層次、多元化購房需求。

為確保全面提供高效便捷的政務服務,《通知》提出各地應將房屋交易網簽備案系統端口延伸至房地產開發企業、經紀機構和銀行等金融服務機構,打通政企數據通道,依法依規有限開放數據,減少企業重復錄入數據和重復提交資料,提升企業網上銷售辦理效率。要進一步完善房屋網簽備案系統,為企業在線完成購房資格審核、房源核驗、合同簽約、備案賦碼等事項提供更加便捷、高效服務。推進“互聯網+網簽”,鼓勵使用房屋交易電子合同,探索利用大數據、人臉識別、電子簽名等技術,逐步實現房屋網簽備案網上辦理、即時辦理、不見面辦理。

《通知》強調,商品房網上銷售應嚴格遵守商品房銷售、電子商務、消費者權益保護等有關方面法律法規要求,未取得預售許可證或現售備案證明的商品房項目,企業不得開展網上銷售,不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓卡、吸納會員等形式變相銷售。取得預售許可證或現售備案證明的開發項目,網上銷售過程中不得收取團購費、會員費、電商平臺費、信息咨詢費等購房款以外的其他費用。

企業與購房者訂立認購協議、商品房買賣合同時,應按照權責對等、公平信用的原則設置合同條款,不得設置霸王條款,不得免除己方責任、加重購房者責任或排除購房者合法權益。同時,網上發布信息應真實客觀反映房地產項目情況,做到全面公開準確,杜絕虛假宣傳。嚴格執行明碼標價、“一房一價”價格公示制度。除項目樣板房、戶型圖、效果圖、實景圖、銷售價格、地段位置、周邊配套、戶型配比等基本信息外,應主動展示影響購房人居住品質的不利因素,努力實現網上展示內容的全覆蓋。

此外,《通知》還明確要加大抽查檢查力度,嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告、不公平格式條款、欺騙誤導消費者等違法違規行為,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的企業和人員,堅決依法打擊,維護各方主體的合法權益。強化企業及從業人員的信用信息管理,商品房網上銷售行為納入信用信息評價范圍,相關信息記入誠信檔案,各有關部門依據企業和從業人員的誠信情況實施聯合獎懲。
來源:青島日報、山東省住房和城鄉建設廳、大眾日報客戶端
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